Какое должно быть жилье при обмене

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Обмен квартиры, безусловно, сделка непростая, к ней нужно тщательно подготовиться, все детально продумать. Для начала очень важно определить для себя — что нужно в конечном результате получить: более комфортабельную квартиру или, наоборот, меньшей площадью. Или же переселиться за город в собственный дом? После того, когда четко будет понятна конечная цель, можно приступать к поиску вариантов. Обмен квартир — это, по сути, такая договоренность между людьми владельцами квартир , которые желают поменяться своим жильем. Данная операция с недвижимостью существует и сегодня.

Процедура размена жилья - достаточно сложная.

При этом договор мены считается аналогичным договору купли-продажи , причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир. Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий. В настоящее время улучшить место проживания гораздо проще — путем покупки новой квартиры.

Особенности совершения и оформления сделки по обмену квартиры

Процедура размена жилья - достаточно сложная. Рассмотрим, как можно обменять жилое помещение, что может повлиять на расторжение сделки, что говорит закон о размене недвижимости, и расскажем про другие важные нюансы. Россияне, желающие разменять жилье, должны знать, какие категории объектов не получится обменять. Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Учтите, что решение о размене должны принять все собственники. Если один из владельцев не дал своего согласия на обмен, то сделку можно считать незаконной и недействительной. Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так. Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель.

Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально. В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты. Обратите внимание , что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями.

Если с этим возникают проблемы, лучше обратиться к независимому оценщику. Он проведет исследование и вынесет решение о сумме, которую должна будет доплатить одна из сторон. Также обращение к специалистам позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной. Юристы рекомендуют обращаться только в проверенные организации, имеющие документацию на ведение правовых сделок с недвижимостью.

Если же вы подобрали вариант размена самостоятельно, не обращаясь к агенту по недвижимости, то заключать сделку лучше у нотариуса или в присутствии юриста.

Для того, чтобы осуществить обмен жилья, необходимо, прежде всего, собрать документационный пакет. Процедура перехода прав завершается только после прохождения процедуры государственной регистрации сделки в органах Росреестра РФ. Граждане, участвующие в сделке, должны подать в службу заявление и приложить заключенный договор мены, договор купли-продажи. Договор можно заключить в присутствии юриста или нотариуса, чтобы избежать проблем.

Рассмотрим несколько вариантов размена с учетом категории жилья. На примерах вы сможете определить, получится ли у вас обменять жилье, и каким способом лучше это сделать. Конечно же, муниципальные помещения, особенно не приватизированные, сложно будет оформить в собственность и обменять.

Но если вы все же решились на размен, то подбирайте такое же муниципальное жилье и обращайтесь напрямую с предложением к собственнику. ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам.

Будут обращать внимание на социальные нормы, жилищные условия, площадь помещения и нуждаемость в размене. Например, нельзя будет обменять жилье на помещение с худшими условиями, либо если у гражданина имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ за жилье по договору соцнайма. Как правило, за реальную стоимость однокомнатной квартиры невозможно приобрести два объекта недвижимости.

Собственникам приходится доплачивать, либо смиряться с незначительным ухудшением условий проживания. Других вариантов нет. Так как стоимость двухкомнатной квартиры выше, нежели однокомнатной, то вариант обмена без доплаты реально возможен.

Но, если на вырученные средства от продажи квартиры у вас не получится купить желаемое жилье, то придется рассматривать вариант с доплатой. Также возможен вариант обмена, когда один собственник получает денежные средства, а второй — новое жилье. В зависимости от ситуации и категории жилья, вы можете выбрать вариант оформления документов и решить, какой договор вам придется заключать. Конечно же, лучше выбирать вариант без доплаты, оформляя только договор мены.

Но, если же будет доплата, то можно заключить договор купли-продажи. В любом случае, наши юристы помогут вам определиться - как лучше организовать обмен жилья и подскажут, как юридически грамотно составить документы. Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности ст. Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления. Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли. Каждый собственник будет сам решать - продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать. Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте , что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику. Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший.

По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился. Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли. Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Несовершеннолетние граждане, хоть и не принимают участие в сделке, играют важную роль при выборе нового жилья, новых жилищных условий. Органы опеки и попечительства должны проконтролировать, какое жилое помещение будет приобретено за счет размена старого. Они должны проверить условия, в которых будет проживать ребенок - и дать свое согласие на обмен.

Все интересы будет представлять работник органов опеки , не родитель, так как в некоторых случаях даже родители могут ущемлять права детей. В заключении специалист должен описать, соответствуют ли новые условия прежним или превосходят их, - да и вообще, пригодны ли они для проживания ребенка. Особое внимание органы опеки уделяют жилью, в котором несовершеннолетний имеет долю.

Например, если жилье покупалось за счет средств материнского капитала, то несовершеннолетний имеет часть равнозначную, как и остальные члены семьи. А значит, что при покупке нового жилья он должен иметь такую же часть жилья, не меньшую по площади и условиям.

Получение согласия от опеки в этом случае обязательно , исключений нет. В случае, когда на обмен квартиры не дает свое согласие один из собственников, необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать выделения доли каждому владельцу жилья и принудительного обмена. В иске укажите несколько вариантов урегулирования спора, определив, каким образом может быть реализовано право на обмен другого собственника. Например , вы можете предложить ему денежную компенсацию, либо покупку нового жилья с доплатой, либо просто обмен на другое жилое помещение.

Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, - особенно, если это жилье у него единственное. Однако суд может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями, если ранее они не заявляли о своих правах.

Гражданин Лавров был против обмена жилья, когда трое остальных его братьев были согласны разменять квартиру. Все являлись собственниками жилого помещения. Суд вынес решение о выделе четырех равноценных долей — соответственно, каждому брату. Так он дал возможность реализовать свои права каждому из владельцев. Это их законное право. Если у вас остались вопросы - смело задавайте их нашим юристам.

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода. Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы — об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева.

Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо — об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты. Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января года увеличено до рублей - с рублей в году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан.

С 1 января года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие? Зарегистрировать компанию. Выберите район Адмиралтейский район Василеостровский район Выборгский район Калининский район Кировский район Колпинский район Красногвардейский район Красносельский район Кронштадский район Курортный район Московский район Невский район Петергофский район Петроградский район Приморский район Пушкинский район Фрунзенский район Центральный район.

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции.

Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг. Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки.

Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке. Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта. Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.

Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда. Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике.

Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс. Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.

К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат. Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье.

При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены. Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта:.

Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой.

Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов. Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами.

Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры.

Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи.

Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора.

А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом. Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами.

На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются. В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре. Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета.

Перечень основных документов для этого следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления.

Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:. Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье.

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма. Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей. После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным.

Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов.

О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам. Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт.

Как обменять квартиру

Юридические операции с недвижимостью разнообразны и имеют сильные различия в оформлении. Обмен жилья среди них является одной из самых сложных сделок. В статье мы подробно рассмотрим, какие бывают виды обменов, и все важные моменты, которые необходимо знать при заключении такой сделки.

Обмен недвижимости — это вид договора, с помощью которого можно обменять свое жилье на другое. Является очень удобным вариантом сделки, так как включает в себя сразу и продажу жилья и его покупку, и в то же время очень юридически сложным процессом. Обмен недвижимости — полностью законный и правомерный процесс. Он регламентируется следующими статьями Гражданского кодекса:. Виды обмена недвижимости разделяются по способу оформления сделки — через договор мены или купли-продажи, и в зависимости от того, есть ли доплата по договору с одной из сторон.

Прямой обмен недвижимости осуществляется посредством договора мены. Согласно ему одна сторона обязуется передать другой свое имущество в обмен на имущество второй стороны. Договор мены всегда оформляется в одном экземпляре для сторон. Если же сделка осуществляется через 2 договора покупки и продажи, это относится к купле-продаже недвижимости. Договор мены гарантирует, что после его заключения человек переедет в переданное ему жилье в указанный срок.

Здесь сведены к минимуму все сложности в расчетах и риски при передаче денег и объектов. Альтернативным вариантом считается одновременное оформление договоров купли-продажи у обеих сторон. Риски при оформлении договора купли-продажи выше, чем у мены, потому что в сделку привлекается большее число контрагентов и нельзя быть до конца уверенным в надежности сделок, происходящих у другой стороны.

Обмен недвижимости согласно договору мены не предполагает никаких дополнительных выплат, они могут назначаться только в случае разницы в стоимости обмениваемых объектов. При назначении доплаты, покрывающей разницу в ценах, участники сделки могут договориться о виде выплат — они могут быть как денежными, так и выдаваться в любом другом эквиваленте, если это устроит обе стороны.

Самым распространенным видом мены недвижимого имущества является обмен квартиры на квартиру. При равноценном обмене в договоре прописывается вся информация об объектах, но может не указываться их стоимость. Обе жилплощади переходят в право собственности новых владельцев в одно и то же время. При обмене квартиры на дом следует помнить, что жилье считается разными категориями недвижимости и на каждый из объектов существует свой пакет документов.

При переходе прав на частный дом к новому владельцу, к нему так же переходят права на земельный участок. При этом необходимо заранее проверить не было ли допущено нарушений по застройке участков прежним владельцем, иначе участок можно потерять. Передача земельного участка новому собственнику также, как и в ситуации с домом, требует оформления дополнительных документов.

В договоре отдельным пунктом должны быть указаны размеры участка и все существующие сведения о нем. Прилагается ведомость о наличии построек на участке. Дополнительно могут потребоваться иные документы в зависимости от ситуации например, согласие супруга, органов опеки и т.

Договор мены подразумевает взаимную передачу собственности сторонами друг другу одновременно. В нем обязательно прописываются сроки передачи, освобождения жилого помещения, размер доплаты. Если сумма доплаты и стоимость недвижимости не указывается в договоре, жилье автоматически считается равноценным. Заключение соглашения может происходить между физическими и юридическими лицами. К договору мены применяются те же правила выплаты налогов, что и к договору купли-продажи.

Однако, если жилплощадь находится в собственности более 5 лет, налог с нее выплачивать не требуется. При определении суммы налога применим налоговый вычет в размере 1 млн. Сам договор мены между родственниками не отличается от договора между посторонними людьми.

Разница есть только в налогообложении. Налог не выплачивается в случае оформления дарения между родственниками. Если доплата не предусмотрена, осуществляется взаимное дарение. При обмене муниципального неприватизированного жилья существует ряд правил и ограничений, которые необходимо соблюдать:.

Согласно принципу экстерриториальности, который распространяется на всей территории РФ, обмен жилплощади между разными населенными пунктами ничем не отличается от обычной процедуры обмена.

Все требования и порядок заключения сделки останутся такими же. Обмен на время отпуска также называется туризмом по обмену квартирами. Подобрать подходящий вариант можно на специальных сайтах или в турагентстве. Если вас и вторую сторону устроят объекты, заключается договор в двухстороннем порядке на определенный срок.

В нем прописываются все условия сделки, отдельным пунктом указывается сумма штрафа за порчу имущества. Обмен жильем — это достаточно востребованная процедура, которая в некоторых случаях является наилучшим вариантом сделки между собственниками. Основные моменты, на которые нужно обращать свое внимание — это тщательное изучение документации на приобретаемый объект и правильное составление договора с учетом всех нюансов сделки.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Главная страница Задать вопрос Юристы Актуальное. Главная Недвижимость.

Сложная сделка обмена недвижимости: виды, особенности оформления, налоги и другие нюансы. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Есть ли какие-то льготы или особенности сделки между родственниками? Статья ГК РФ. Цены и расходы по договору мены Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже гл. При оформлении сделки рекомендуется посмотреть сведения о приобретаемом объекте по кадастровому номеру и уточнить сколько именно лиц прописано на территории жилплощади и все ли они согласны с условиями.

Если в квартире проживают жильцы — семья собственника или арендаторы, в договоре может отдельным пунктом указываться, что они продолжат жить на территории жилплощади после заключения сделки по обмену, если это устраивает обе стороны. Скачать бланк договора мены квартир без доплаты Скачать образец договора мены квартир без доплаты Скачать бланк договора мены квартир с доплатой Скачать образец договора мены квартир с доплатой.

Договор по обмену жильем на время отпуска чаще всего оформляется дистанционно. При этом он полностью сохраняет свою юридическую силу. Статьи из рубрики "Обмен недвижимости". Нюансы обмена жильем на время отпуска: как найти нужный вариант и осуществить задуманное?

Возможен ли обмен квартиры на квартиру между городами? Особенности процедуры 0. Возможно ли сделать обмен дома на иную недвижимость? Варианты, договор, документы, налоги 0.

Порядок процедуры и все нюансы оформления сделки. Что такое договор мены недвижимого имущества? Порядок и особенности заключения соглашения и его регистрация. Все особенности обмена неприватизированной квартиры: документы и инструкция. Варианты и порядок обмена земельного участка. Сроки, стоимость и нюансы сделки. Что нужно для обмена комнаты на квартиру или дом? Необходимые условия, нюансы процедуры и определение доплаты. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Обмен недвижимости. Новое в разделе. Особенности процедуры. Варианты, договор, документы, налоги. Можно ли совершить обмен квартиры 1-комнатной на аналогичную и иную с доплатой? Порядок и варианты процедуры. Варианты обмена 2-комнатной квартиры на 1-комнатную и иные с доплатой и без нее.

Сергей Если квартира менее 3 или 5 лет в собственности: как продать и не платить налог? Тамила Кто такие соотечественники и что даёт статус переселенца?

Юрий Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании? Содержание и образец документа Юрий Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет? Ваш персональный юрист. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты сайта О нас Политика обработки персональных данных.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Сложная сделка обмена недвижимости: виды, особенности оформления, налоги и другие нюансы

Обмен квартиры, безусловно, сделка непростая, к ней нужно тщательно подготовиться, все детально продумать. Для начала очень важно определить для себя — что нужно в конечном результате получить: более комфортабельную квартиру или, наоборот, меньшей площадью. Или же переселиться за город в собственный дом? После того, когда четко будет понятна конечная цель, можно приступать к поиску вариантов. Обмен квартир — это, по сути, такая договоренность между людьми владельцами квартир , которые желают поменяться своим жильем.

Данная операция с недвижимостью существует и сегодня. Возникают различные жизненные ситуации, при которых просто необходимо решать жилищный вопрос. В наши дни совершенно реально обменять квартиру в центре города на загородный дом без всяких доплат. А можно ли небольшую жилплощадь поменять с доплатой на более просторную? Да, но размер такой доплаты зависит от рыночной стоимости обоих вариантов. Можно обозначить наиболее важные моменты процедуры обмена жилья, без которых невозможно обойтись:.

Подробнее узнать о том, как оформляется обмен квартирами, можно тут. Дополнительно прочитать об обмене квартиры с доплатой или без нее можно здесь. Какие нюансы следует учесть, если вы меняете квартиру на квартиру? Нужно всегда помнить, что жильё бывает в собственности, а бывает муниципальными.

С приватизированным жильем все гораздо проще. Самый простой вариант обмена заключается в следующем:. Прочитать подробнее об обмене квартиры на квартиру можно тут. Такой обмен для многих бывает очень необходим, например, люди пенсионного возраста устали от городского шума и суеты.

Поэтому сейчас многие задаются вопросом: а существует ли такая возможность? Да, но жилье в городе, конечно же, стоит дороже, чем в пригороде и поэтому можно рассчитывать на хорошую доплату.

При таком раскладе нужно быть готовым к доплате за дом. Если еще не так давно квартиры в городах стоили дороже частных домов, то сегодня ситуация другая, многие хотят жить поближе к природе и дышать чистым воздухом.

Конечно, нужно тщательно изучить некоторые важные вопросы:. Эти моменты нельзя игнорировать при выборе вариантов, от них будет зависеть качество жизни. Такой обмен надежнее будет осуществлять с помощью риелторов.

Что касается документов, то в договоре, помимо необходимых пунктов, касаемых жилья, обязательно нужно будет внести сведения об участке его кадастровый номер и площадь. Больше нюансов узнать о том, как осуществляется обмен квартиры на дом или участок, можно в этой статье. Согласно Гражданскому Кодексу ст. Вполне возможно обменять комнату на комнату например, в коммунальной квартире или комнату на отдельную квартиру.

Дополнительно прочитать об обмене комнаты на квартиру или дом с доплатой можно здесь. Чаще всего такая потребность может возникнуть при размене квартиры, например, в случае развода, когда нужно разъехаться. Или же при необходимости в деньгах, когда такой обмен с доплатой поможет выйти из сложной жизненной ситуации.

Более детально прочитать об обмене квартиры на комнату с доплатой можно в этом материале. Список необходимых документов, которые нужно будет подготовить для оформления сделки по обмену жилья:. Договор для обмена жилья обязательно должен быть в письменном виде и быть очень подробным:. При обмене доли квартиры договор таким же образом составляется , вместо сведений о квартире указываются сведения о доли и ее размер. Скачать образец согласия на мену квартиры.

Об особенностях заключения договора мены квартиры можно еще прочитать здесь. Однозначно сказать, сколько составит цена процедуры обмена квартиры возможно только в случае простого обмена — это 2 тысячи рублей размер госпошлины за регистрацию права собственности.

Но обычно возникают некоторые ситуации, при которых требуется профессиональная помощь и приходится обращаться к риелтору, к нотариусу, к юристу. Так что итоговая стоимость совершаемого обмена зависит от степени сложности этого обмена. А эта сделка уже отражена в НК РФ, каждая из сторон выступает одновременно и продавцом и покупателем. Освобождается от уплаты налога владелец квартиры в случае, если она находится в его собственности более 3-х лет.

Об особенностях налогообложения при мене квартиры можно узнать в этом материале. Какой можно подвести итог? Конечно, всегда найдется приемлемый вариант, который всех устроит, здесь важен только вопрос времени.

Если не хочется платить лишние деньги, то можно искать нужный вариант самостоятельно. Если же не хочется тратить время на длительные поиски, то следует обратиться к риелтору, который всегда сразу может предложить несколько подходящих вариантов. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Недвижимость Государственный кадастр объектов недвижимости Кадастровая выписка Кадастровая стоимость объекта недвижимости жилья Кадастровая стоимость дома Кадастровая стоимость здания Налог и кадастровая стоимость недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Как и где узнать посмотреть, получить кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости Кадастровый учет объекта недвижимости Земельный участок Аренда земельного участка Аренда сельскохозяйственных земель Договор аренды земли Муниципальных земель Сроки аренды Стоимость земельного участка У государства Дарение Дарение с домом Использование, владение и распоряжение землей Право пользования земельным участком Сервитут на земельный участок Виды сервитутов Категории земель Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

Основные этапы процедуры. Отдельное жильё на комнату. Если потребовалось обменять муниципальное жилье, то его можно менять только на муниципальное, причем, оно должно находиться в том же регионе.

Статья ГК РФ. Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Необходимо еще получить согласие остальных собственников на обмен нотариально заверенное. Сначала эту долю обязательно нужно предложить им в письменном виде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Статьи из рубрики "Обмен квартиры". Когда желание и возможность совпадают: как осуществить обмен квартиры на дом и другую недвижимость? Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре 2. Как происходит обмен комнаты на квартиру или дом с доплатой? Разбираем нюансы сделки 6. Когда необходимо платить налог при обмене квартиры и как его рассчитать?

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок. Особенности заключения договора мены квартиры. Необходимые документы для оформления сделки. Как совершить обмен квартиры на комнату с доплатой: порядок оформления сделки и прочие нюансы.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Обмен квартиры. Новое в разделе. Эффективные схемы обмена старой квартиры на новую и жилья в недавно построенном доме на аналогичное. Варианты с доплатой и без неё. Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот. Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области. Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания.

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи статья ГК РФ.

Жилищный Консультант

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми. Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Обмен квартирами

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость. Обмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади — тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено.

Юридические операции с недвижимостью разнообразны и имеют сильные различия в оформлении. Обмен жилья среди них является одной из самых сложных сделок. В статье мы подробно рассмотрим, какие бывают виды обменов, и все важные моменты, которые необходимо знать при заключении такой сделки. Обмен недвижимости — это вид договора, с помощью которого можно обменять свое жилье на другое. Является очень удобным вариантом сделки, так как включает в себя сразу и продажу жилья и его покупку, и в то же время очень юридически сложным процессом. Обмен недвижимости — полностью законный и правомерный процесс.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Моисей

    Полностью на стороне выступающего (бывший гос.обвинитель)

  2. viversper

    Для всех блогеров, которые ведут эту тему ???. Когда какой-то дятел, который против снижения растаможки и считает “евробляхеров преступниками, задайте вопрос ?к примеру?где он покупает холодильник или телевизор. В магазине, где в цену входят налоги, зарплата продавцов и прочее или в интернет-магазине или вообще на алиэкпресс, где такой же товар на 10-40 дешевле и не считают ли они себя преступниками

  3. Марина

    Тарас молодец!Распутал клубок чётко!

  4. Пантелеймон

    Круто, я тока в отпуск приеду в Украину поражать, и обратно

  5. Александр

    Опять у них недоборы

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных