Как продать долю в квартире пошаговая инструкция

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

По статистике больше половины жилья в России в долевой собственности. Разбираемся, как с соблюдением всех правил продать долю в квартире. Ольга Власова. Никита Филиппов. Эльвира Прусакова.

Сегодня За все время

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция. Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий. Законодательство года отличается обширной платформой законопроектов, где регулируется продажа доли квартиры.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

По статистике больше половины жилья в России в долевой собственности. Разбираемся, как с соблюдением всех правил продать долю в квартире. Ольга Власова. Никита Филиппов. Эльвира Прусакова. Юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд. Наталья Павлова. Что такое долевая собственность. Как определить долю в квартире.

Варианты продажи долей. Популярные вопросы и ответы. Человек может владеть не целой квартирой, а ее половиной или меньшей частью. Это случается, когда люди вместе покупают жилье, например, в браке. Или когда при разводе делят имущество. Или в ситуации, когда несколько человек, например, братья и сестры, получают в наследство жилплощадь. Поскольку физически невозможно разделить квартиру пополам или на 3 части, возникает необходимость как-то совмещать права собственников.

И хотя теоретически они могут делать со своей собственностью все, что разрешено законом, при этом нужно учитывать мнение других собственников. Важная деталь. В законе есть два разных понятия: долевая и совместная собственность. Последнее описывает ситуацию, когда двое или больше людей владеют неким объектом, но их доли не выделены, то есть не закреплено юридически, кому какая часть полагается.

Например, супруги купили квартиру — это их совместная собственность. Чтобы она стала долевой, нужно выделить доли. Доли указаны, например, в домовой книге. Или их можно узнать из выписки ЕГРН. Когда речь идет о недвижимости, полученной по завещанию, то в документе, фиксирующем последнюю волю, как раз и указано, в каких пропорциях наследники получают жилье.

Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье. Сделал за свои деньги ремонт, например.

Вообще же определение долей — это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным. Если, конечно, договорятся. Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения. Варианты продажи долей в квартире. Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди.

Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение. Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку.

Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи. Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа. В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому.

Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля. Доля ребенка. Несовершеннолетние становятся собственникам долей в недвижимости, как правило, благодаря материнскому капиталу. Одно из условий покупки жилья с использованием этих денег — выделение долей детям. Хотя ребенок, как и взрослый, может и получить долю в наследство. А их задача — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, то есть родители должны доказать, что купят ребенку в собственность другое жилое помещение, размер и прочие характеристики которого будут как минимум не хуже того, что планируется к продаже.

Доказывать это придется документально — то есть уже нужно иметь на примете новое жилье. Опека может не дать добро, например, на переезд из крупного города в деревню или в район, где наблюдается нехватка школ или детских садов. Это, пожалуй, самый удобный вариант. Если вы владеете квартирой с кем-то напополам, то есть только один человек, которого нужно спрашивать о продаже.

К тому же, скорее всего, это родственник или близкий человек. Это интересно. Что делать, если вам необходимо ввести запрет на действия с недвижимостью?

Рассказывает опытный адвокат. С юридической точки зрения нет никакой разницы, доли какой величины вы продаете. Порядок один и тот же: сначала нужно предложить купить долю другим собственникам, а если они не захотят, можно продавать на свободном рынке.

И в этом случае порядок такой же, как при продаже 1 доли. Можно ли помешать соседу продать его долю? Например, часто возникает проблема расчета задолженности по ЖКУ. Как учесть при продаже долги за жилищно-коммунальные услуги?

По общему правилу, погашение долга по ЖКУ должно осуществляться продавцом доли на момент подписания передаточного акта.

После подписания все расходы ложатся на покупателя. Если продавец погасить задолженность не имеет возможности, то вполне допустимо включить размер этой задолженности в стоимость самой доли. Можно ли продать долю от доли? Но прежде чем это сделать, подумайте о том, что с появлением еще одного собственника могут появиться или усилиться конфликты и противоречия, — советует юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.

РФ Эльвира Прусакова. Есть ли спрос на доли? Как выкупить долю соседа против его воли? Когда у квартиры несколько собственников, это может привести к конфликтам. Например, не так редки ситуации, когда один человек хочет выкупить все доли и стать единственным хозяином жилья, а другие собственники не хотят продавать свое имущество или требуют слишком высокую цену.

Невозможно выделить конкретную площадь для проживания, и у самого собственника нет заинтересованности в проживании в данной квартире. В любом случае, если не получается договориться по-хорошему, придется идти в суд. Скорее всего, суд будет на стороне обладателя более крупной доли.

Дело в том, что закон в первую очередь защищает права тех, кто может жить в квартире. Если договориться не удается, то вы можете обратиться в компании по выкупу долей, но цена выкупа будет со значительной скидкой. Также у вас есть вариант подарить вашу долю. В этом случае согласие остальных соседей не нужно, но здесь есть риски признания сделки недействительной, и поэтому назвать этот вариант надежным нельзя. Ну и последний вариант — обратиться к услугам специалистов по продаже недвижимости.

Возможно ему, как нейтральному лицу, удастся договориться со всеми сторонами. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире. Поэтому данный способ иногда используется для того, чтобы не предоставлять другим сособственникам преимущественное право выкупа.

Иногда договором дарения маскируют продажу квартиры. Это рискованно, потому что юридически нигде не закреплено, что покупателя обязан платить продавцу какие-то деньги. К тому же собственники других долей могут попытаться оспорить сделку дарения в суде. Фото на обложке: Олег Укладов. В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления. Made on.

Как продать долю в квартире пошаговая инструкция?

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно.

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам.

Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов. Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже.

Однако свидетельство о невручении выдается не всегда. Нужно уточнять этот момент у нотариуса. Ожидание, когда истечет срок ответа.

После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ. Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире Как правильно написать отказ от покупки? В форму отказа входит:. Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру.

Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа. При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку.

Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки. Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям.

Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса. Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже. Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю.

В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам. Собственник может назначить лицо, которое будет действовать в его интересах. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя. Причем, одно лицо может представлять обе стороны сделки продавца и покупателя , если они посчитают это нужным.

Рыночная стоимость доли в квартире будет ниже, чем рыночная цена всей квартиры, поделенная в соответствии с долей владения. В данном случае происходит деление на понижающий коэффициент.

На размер понижающего коэффициента влияет количество жильцов, размер доли, количество комнат в квартире, тип жилого помещения, степень износа и др. Для расчета стоимости доли можно обратиться к специалистам по оценке.

Если доля продается между родственниками, эти пункты также необходимо вписать в договор. При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников.

Госпошлина на перерегистрацию прав собственности составляет рублей. Госпошлина взимается с покупателя. В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог если сделка не попадает под случаи исключения. Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем рублей. Удостоверение отказа других собственников от покупки — рублей. Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой. Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать.

Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия. Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов. Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет. Такая продажа возможна в случаях:.

В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Если бывший муж продаёт свою долю в квартире, он сам решает за какую цену, или оценщик оценивает долю квартиры? Вообще возможны оба варианты продажи доли, обычно зависит от цели. Если ваш муж действительно хочет продать выгодно свою долю в квартире, он непременно воспользуется услугой оценщика.

Но если эту долю хотите выкупить вы, бывший муж может завысить цену специально, но это так же его право. Формулировка вопроса не вполне корректна.

Вообще, собственник вправе сам решать за сколько он хочет продать свое имущество, оценщик в данном случае посредник, чьи услуги привлечены, но могут быть проигнорированы. Наконец, есть еще кадастровая стоимость, согласно которой рассчитывается НДФЛ, если нет условий для освобождения от уплаты налога. Мой дядя , моя тётя и я имеем равные доли в квартире по наследству. Дядя хочет срочно купить мою долю я готова ему Ее продать, но срочно не могу этим заняться, при этом я могу ему предложить перечислить мне деньги на счёт или через банковскую ячейку в замен на генеральную доверенность с правом продажи.

Чем я рискую при этом и чем он и вообще можно так сделать? С уважением, заранее благодарна за подробный ответ! Ваш дядя, став представителем, в отношении себя самого совершить от вашего имени сделку не сможет. Поскольку подобные действия запрещены законом, их последствия очевидны — в регистрации перехода права будет отказано. Обоснование: ГК РФ статьи , Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире.

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Бывают ситуации, когда право собственности распространяется лишь на долю в квартире. При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Когда накладывается запрет? Как оформить по доверенности через нотариуса?

Как определить стоимость? Следуя статье ГК , при продаже доли квартиры сначала следует предложить купить ее другим дольщикам. Они имеют на это преимущественное право. Предложение должно быть оформлено в письменном виде. Однако дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса. После совершения сделки подписания документов и передачи денежных средств можно сразу же ехать в МФЦ.

При регистрации сделки у нотариуса срок выдачи документов на квартиру составляет 3 рабочих дня. Собираетесь продавать долю в квартире или комнату? Тогда вам могут пригодиться наши статьи о том: Как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии? Как составить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 5. Ваш комментарий появится после проверки.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Олеся Абрамова.

Как продать долю в квартире

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам — продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, то есть в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр. Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев.

Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей ГК РФ. Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников.

В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье ГК РФ. Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием. Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства.

Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства.

Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию. Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов в электронной форме, через МФЦ или Росреестр.

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ.

Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки.

На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются. Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп. Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ.

Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней.

Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки. Процесс продажи недвижимости в общих чертах понятен каждому из нас. Но что касается продажи части имущества, здесь есть много нюансов, без соблюдения которых сделка не пройдет. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию, как продать долю в квартире.

Долевая собственность означает, что недвижимость находится во владении нескольких лиц, и доля каждого участника конкретизирована. Причем это обязательно должно быть прописано в правоустанавливающих документах.

Существует также режим совместной собственности — имущество, нажитое в браке. В таком случае доли определяются по договоренности сторон, а при наличии спора в судебном порядке. Собственник может распоряжаться только реально выделенной долей, которая закреплена в официальных документах.

Но такая продажа сопровождается своими особенностями, о которых расскажем ниже. Прежде чем искать покупателя со стороны, долевой собственник обязан направить письменное уведомление остальным дольщикам о том, что хочет продать свою долю ст.

Далее, совладельцы либо отказываются от предложения у нотариуса , либо просто игнорируют его, ничего не отвечая. И в том и в другом случае можно смело выставлять свою долю на свободную продажу. Вручить уведомление необходимо таким способом, чтобы возможно было отследить дату вручения.

Варианты извещения:. Договор отчуждения доли недвижимого имущества заверяется у нотариуса. Причем отказ от преимущественного права покупки также совершается через нотариуса. Если же совладельцы никак не реагируют на поступившее предложение о выкупе, идти к нотариусу для заключения сделки можно только через месяц после получения ими уведомления.

Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, наличие всех необходимых документов, составляет договор купли-продажи и предоставляет его сторонам на подписание. Услуги нотариуса не бесплатны. Их общая стоимость складывается из:.

Для нотариального заверения сделки и последующей регистрации необходимо представить пакет документов:. С текущего года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна. Срок регистрации в этом случае займет 3 дня. Сроки регистрации сделки в таком случае увеличиваются, и составляют 7 и 5 дней соответственно.

Как видим, продать долю в квартире вполне реально. Важно только соблюсти законную процедуру по уведомлению остальных совладельцев о такой продаже, ведь они имеют первоочередное право покупки. Гарантом соблюдения всех формальностей будет нотариус, который оказывает полное юридическое сопровождение сделки.

Если вы хотите прочитать о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, переходите по ссылке Как продать долю в квартире без согласия других собственников? Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются.

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого. Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано.

Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов. Составление уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

В уведомление входит:. Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату. Направить уведомление по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. В статье Направить уведомление через нотариуса. Нотариус от своего имени отправляет заказное письмо с уведомлением и предлагает известить о своем намерении приобрести или не приобретать долю.

После истечения месяца со дня вручения письма нотариус выдает свидетельство о передаче. Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже. Однако свидетельство о невручении выдается не всегда.

Нужно уточнять этот момент у нотариуса. Ожидание, когда истечет срок ответа. После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ. Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире Как правильно написать отказ от покупки?

В форму отказа входит:. Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру.

Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа. При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки. Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков.

Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса. Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю?

По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Выделенная или идеальная? Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации. Например, если в трехкомнатной квартире каждый из трех собственников имеет долю, равную одной комнате — это выделенная доля. Если речь идет об однокомнатной квартире, которая является неделимой, то доли в данном случае могут быть только идеальными.

Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров. Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги , копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Выделять долю можно самостоятельно или с помощью различных юридических компаний, которые оказывают подобные услуги: проводят анализ представленных документов, оценивают вероятность положительного исхода при выделении долей по суду и подготавливают предложения по выделению долей, ведут дело в суде и т.

Преимущественное право сособственников Продажа долей регулируется статьей Гражданского кодекса. Если гражданин расписался в получении письма, это является доказательством хотя бы прочтения самого письма. Стандартную форму согласия или уведомления можно найти в Интернете или написать в свободной форме. Письмо необходимо направлять по адресу прописки. Если отчуждение происходит без соблюдения указанного порядка, то другой сособственник может в течение трех месяцев с момента совершения сделки требовать перевода на него прав покупателя через суд, отмечает Иван Быков.

Более того, Росреестр тоже может запросить подтверждение уведомления других сособственников об отчуждении. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли. Новый собственник доли будет иметь право на проживание в этой квартире и может доставить массу хлопот прочим жильцам. Если сразу несколько собственников изъявляют горячее желание выкупить вашу долю и начинают спорить между собой за право выкупа, то право выбора остается, разумеется, за продавцом.

Претензионный порядок имеет силу только при продаже лицу, не являющемуся сособственником квартиры. В случае если договориться с сособственниками не удается, следует обращаться в суд. Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение.

С этим могут возникнуть сложности: в частности, купленной доли может быть недостаточно для того, чтобы иметь право вселиться в квартиру. В таком случае покупателями могут быть разве что граждане, которые хотят получить прописку в данном регионе, подчеркивает эксперт.

Однако людей с такой мотивацией сейчас единицы. По данным Ивана Быкова, бывают случаи, когда специализированные организации выкупают такие доли, чтобы создать невозможные условия существования для других сособственников с целью принудить их к продаже своей собственности за бесценок.

Либо, что намного опаснее, покупателями оказываются околокриминальные граждане, использующие такое приобретение, например, для незаконного захвата всей квартиры. Комната лучше доли, квартира — лучше комнаты Когда продавцу принадлежит более крупная доля, ситуация существенно упрощается. По сути это продажа комнаты в коммуналке. Читаю и плачу, как все просто и хорошо, "райские кущи" прям перед глазами от статьи. И чего это у всех нормальных риэлторов сейчас голова болит как эти доли, комнаты и т.

Добрый день Оксана, В первую очередь вы обязаны предложить выкупить свою долю вашим содольщикам, а дальше уже предпринимать действия в зависимости от из реакции.

У остальных трех Подскажите, мне в суд нужно идти узаконить свою долю с целью дальнейшей продажи Остальные дольщики со мной общаться не хотят..

Это дети моей покойной сестры, которые унаслеловали её долю. Добрый день Виктор, В трехкомнатной квартире выделить долю не так просто. А вы пробовали ее продать как есть? В идеале вам всем хорошо бы договориться и продать ее сообща, а потом поделить деньги согласно ваших долей, но на практике срабатывает человеческий фактор и тут начинается маленькая война.

Вообще у вас половина и вы должны править этим балом! Я владелец 50 процентов трёхкомнатной квартиры. Всего собственников двое я и моя мать. Прописаны на площади четверо - мать, я, мой брат и мой сын 5 лет. Я хочу продать свою часть жилплощади и переехать. Как все сделать правильно?

Есть половина от 4комнатной квартиры. Продать собственнику не удается, все документы уже собраны. Как еще можно поступить? Второй собственник говорит, что надо определять порядок пользования, мы же слышали, что это не требуется. Мать хочет у меня выкупить мою долю при помощи мат капитала.

Хотелось бы узнать возможно ли это вообще , насколько это сложно и на ком будет оставшийся долг за жкх после продажи. К сожалению продажа по маткап между родственниками невозможна. Можно использовать "кривые схемы", если вы разведены. Долг считается за собственниками квартиры.

При продаже доли на сторону, долги должны быть учтены новым собственником. Зоркий Какаду, 1 мать не может выкупить долю у сына за материнский капитал. Попробуйте решить возникшие проблемы другими способами. Например, продажей квартиры погашением долгов и покупкой новой для матери и брата с использованием мат капитала , а остаток в денежной форме Зоркому Какаду. Есть двухкомнатная квартира 48,8 м2. Есть ещё сводная сестра, родная по отцу.

Я проживаю в квартире постоянно. Сводная сестра в данной квартире не живёт. Я готов ей отдать , она не соглашается. Как урегулировать наши отношения? Какие риски у меня и у неё? Подать в суд на принудительный выкуп незначительной доли. На основании чего будет действовать суд? И как? Где это узнать? Обратитесь к адвокату по жилищным вопросам, и рекомендую сначала сделать реальную рыночную оценку квартиры.

Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении не однозначна. Очень важно , что бы у нее было другое жилье и он не проживала и не была прописана до момента получения наследства. Опытный адвокат Вам в помощь. Посредством суда можете добиться принудительного выкупа и выкупить по кадастровой стоимости. Здравствуйте, такая ситуация:квартира 3х комнатная Возможно продать мою долю?

Мне нужен что бы хотя бы комнату в коммуналке купить. Уважаемая Яна. С такой вот ситуацией у Вас вряд ли кто купит такую долю. Может есть вариант Вам у Вашей мамы выкупить долю и взамен ей купить комнату или дешевую квартиру в пригороде?

Я и двое моих несовершеннолетних детей имеем в квартире 3 доли из 5. В квартире проживают мои родители, которые страдают алкоголизмом, водят в квартиру алкоголиков с улицы. Предлагала выкупить у них доли, но они отказываются. Есть ли вариант заставить их продать мне доли через суд? Лариса, а родителей тогда куда, если купит у них доли и выписать? Ваши предложения? Есть в собственности 1 квартира, где они неоднократно проживали, равноценная по стоимости их долям.

Скажите пожалуйста, когда была ребенком, выдали матери на всех квартиру, в ней прописаны два брата, сестра и мать. Соответственно на матери все документы. Я имею прописку с года в данном помещении. Какие права я имею на собственнось, полагаясь только тем, что я прописана в квартире, дабы не трепать нервы всем и судами и доказывая что я имею определенные права.

Есть ли какой либо орган не считая юристов, которые смогут вести этот процесс!? Здравствуйте, хочу продать долю в 3 комнатной квартире свою и своей несовершеннолетней дочери своему брату , имеющим в этой квартире долю.

Доли не выделены ни у кого. Что нужно сделать сначало? И как определится с ценой, где узнать реальную стоимость квартиры. Обязательно выделять в натуре долю или можно так оформить купле продажу?

Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам — продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда. Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, то есть в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Процесс продажи недвижимости в общих чертах понятен каждому из нас. Но что касается продажи части имущества, здесь есть много нюансов, без соблюдения которых сделка не пройдет.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Если продажа квартиры для граждан РФ уже знакомая процедура, то продажа доли квартиры ставит в тупик. Возникает много вопросов, которые следует соблюсти, понять порядок процедуры, собрать необходимые документы. Принятый закон обязывает собственников имущества производить различные сделки только в присутствии нотариуса. Он отмечает в процессе сделки нарушения при продаже, следит за тем, чтобы ничьи интересы не были ущемлены, а также не допускает мошеннических действий. Также, в поправках к закону от года ужесточены правила проведения сделок с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний. Опять же, обязательно наличие нотариуса, который, в данном случае, является защитником интересов несовершеннолетнего и уберегает его от неправомерных действий со стороны опекунов и родственников.

Как и кому продать свою долю в квартире?

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Выделенная или идеальная? Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации.

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно. Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных