Кто менял ипотечную квартиру на другую в другом городе

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Появление ребенка, переезд в другой город, материальные трудности — причин для принятия решения о замене недвижимости много. Наличие квартиры в собственности дает свободу правовых действий, в то время как имущество, оформленное в ипотеку, ограничивает заемщика залоговым статусом. Беспокоиться не стоит: в определенных случаях поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую можно без особых сложностей. Об этом мы и поговорим в данной статье. Финансовые учреждения разрешают поменять место жительства вместе с обменом ипотечной квартиры на другое понравившееся имущество.

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую — читайте далее.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Вследствие чего иногда возникает вопрос об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Сегодня мы подробно разберем вопрос: можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и при каких условиях это возможно? Квартиру, находящуюся в ипотеке, согласно статье ГК РФ можно обменять, соблюдая условия банка.

Можно ли продать или обменять квартиру на другую, если она находится в ипотеке?

Ипотека оформляется на длительный срок. Например, заемщик, особенно при военной ипотеке, может переехать в другой город. Однако ситуация усугубляется тем, что квартира находится в залоге у банка. Залог считается обременением, соответственно, клиент ограничен в совершении каких-либо действий с предметом залога. Можно ли в данной ситуации обменять ипотечную квартиру на другую, более подходящую для клиента? Как это сделать? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Наличие обременения на квартире автоматически не запрещает обменивать залоговую недвижимость на другую. Согласно закону об ипотеке на период действия ипотечного договора заемщик обязан согласовывать с банком все свои действия в отношении предмета залога, то есть в данном случае — квартиры. О возможности обмена ипотечного жилья на другую недвижимость свидетельствует и статья Гражданского Кодекса.

Поэтому если банк согласится, то такую сделку оформить можно. Если же заемщик не согласует с банком свои действия, то кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать досрочно погасить кредит. В этом случае новому покупателю не стоит волноваться насчет наличия на квартире на частном доме залога.

Этот способ может применяется только при условии, что стоимость двух объектов недвижимости является равнозначной. Осуществляется замена следующим способом:. Этот вариант усложняется тем, что покупатель может не решиться приобрести недвижимость, находящуюся в залоге.

Это еще один удобный вариант сделать обмен старой квартиры на новую. В этом случае потребуется выполнить действия:. Здесь следует учесть, что могут возникнуть сложности при получении потребительского кредита на большую сумму.

Большинство банков, к примеру, могут потребовать заключить договор поручительства. Однако этот способ является довольно удобным, поскольку здесь имеется больше шансов найти покупателя.

Ведь квартира уже не будет находиться под обременением у банка. В качестве альтернативного варианта можно использовать обмен по переуступке. Схема заключается в том, что ипотечная квартира или долг по ней уступаются иному лицу. Однако этот вариант можно обыграть только при условии, что новый клиент полностью примет условия действующей ипотеки. Тогда переуступка будет зафиксирована соответствующим договором.

После того как он будет подписан, статус заемщика перейдет к новому лицу. Преимущество этого варианта заключается в юридической чистоте проводимой сделки. Кроме того, в этом случае новый заемщик должен будет выплатить уже не полную величину долга, а только оставшуюся часть.

Дополнительный плюс — он получит хорошую кредитную историю. Однако в этом случае банк будет тщательно оценивать нового клиента. Если он не подойдет хотя бы по одному критерию, то в переуступке ему откажут. Однако иногда банку выгоднее согласиться на переуступку долга любой кандидатуре. Например, у него нет выхода, когда старый заемщик признан неплатежеспособным.

Главная проблема, которая может возникнуть при обмене ипотечной квартиры на другую, состоит в ценовой разнице. Здесь возможны три варианта:. Если заемщик решился на обмен ипотечной квартиры на более подходящий ему вариант, то он должен учесть несколько нюансов:. Таким образом, обменять ипотечную квартиру возможно. Однако это сложный и трудоемкий процесс, который займет не один месяц, и потребует дополнительных издержек.

Поэтому сначала нужно убедиться в реальной необходимости данной сделки. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Пополнение в семье — идеальный повод задуматься об улучшении жилищных условий, однако далеко не все зависит только от желания. Материальное благополучие многих граждан просто не позволяет за личные средства приобрести Ожидание появления на свет малыша — серьезный повод задуматься об улучшении жилищных условий.

Многие граждане страны по-прежнему не располагают достаточной суммой денежных средств, чтобы сразу купить жилье на первичном При покупке недвижимости, переоформлении ее или для выяснения истории квартиры требуется проверить, кто, когда и на основании чего передавал права собственности на объект, а также есть ли обременения и ограничения на Вопросы по ипотеке.

Содержание Возможность процедуры Как добиться согласия банка на сделку? Варианты размена ипотечной квартиры на новую Вариант 1. Продажа одной квартиры и покупка другой Вариант 2. Замена залогового имущества Вариант 3. Привлечение потребительского кредита на короткий срок Вариант 4. Обмен по переуступке Разница в стоимости Советы, которые могут пригодиться. Какие у созаемщика по ипотеке права на квартиру. Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру. Добавить отзыв. Похожие статьи.

Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

Все сделки мены, купли-продажи, дарения, ренты и т. На квартиру наложено обременение залог банка ,так что пока не выплатите ипотечный залоговый кредит, о сделках с квартирой даже не мечтайте, банк не даст разрешения на сделку и не снимет обременение залог.

Можно ли при оформлении права собственности на квартиру выделить долю в этой квартире другому лицу, если имеется долг по ипотеке? Если квартира в залоге - ипотеке то распоряжаться ей Вы не можете без согласия залогодержателя. Можно ли оформить дарственную на приватизированную квартиру , если у дарителя есть долг по кредиту не ипотека. Да, можно оформить договор дарения если на квартиру е наложен запрет на регистрационные действия. Наличие каких-либо кредитов не влияет на право дарителя распоряжаться имуществом, если на это имущество не наложен арест, и если оно нигде не заложено.

Цитата: Можно ли оформить дарственную на приватизированную квартиру, если у дарителя есть долг по кредиту не ипотека. Если квартира находится в собственности дарителя, то естественно можно оформить договор дарения, долги по другим кредитам отношение к делу не имеют. Собственник имущества свободен распоряжаться им по своему усмотрению. Если вещь квартира, автомобиль, шкаф У отца задолженность по алиментам около руб.

Можно ли обменять квартиру на две однушки за счет долга? По ипотеке долгов НЕТУ! Согласно п. Поэтому пусть арестовывают если им вдруг этого захочется. Если у Вас это единственное помещение, в котором Вы можете жить, то его у Вас не изымут.

К тому же на практике как правило они с таким проблемным имуществом не связываются, так как оно и так обременено правом третьего лица и Вы и так ограничены в его распоряжении. Можно ли вернуть мат капитал обратно в пф.

И перевести его на другое жилье при продажи по переуступке квартиру. Не ипотека. Скажите можно ли продать квартиру в ипотеке или обменять на другую по ипотеке. Теоретически, это возможно и даже практикуется, но только с согласия залогодержателя.

То есть банка. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Ипотека Долги Ипотечная квартира в ипотеку Долг по ипотеке Ипотечный долг. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Гатауллина Регина Раисовна. С разрешения банка. Или закрытие ипотечного кредита временным привлечением средств.

Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Ефимова Л. Юрист Матвеев Андрей Геннадиевич. Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы. Юрист Данилова Елена Александровна. Удачи Вам и всех благ! Юрист Недайвозов Александр Викторович. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Юрист Тищенко Лидия Михайловна. Если квартира не в залоге, и не арестована, то, конечно, можно.

Юрист Транькова Л. Валерия Дмитриевна. Юрист Зекрина Айсылу Аслямовна. Если договоритесь с отцом можно, а так нет. Юрист Криухин Николай Валерьевич. Не нужно вытрясать из нас тот ответ, какой вам нужен, вам сказали, как есть. Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Да, арест могут, а продать, пока, нет. Юрист Баженов Павел Михайлович. Юрист Пономарева Ирина Александровна. Публикации: Как рассчитать сумму долга, если организация на стадии ликвидации? Советский районный суд г.

Челябинска решил Взыскать солидарно по договору займа задолженность по основному долгу в сумме руб. Защита прав потребителей. Взыскание суммы долга по кредитному договору. По иску Материкиной Т. Нагатинский районный суд г. Суд апелляционной инстанции посчитал, что при взыскании суммы долга моральный вред компенсации не подлежит, так что попробую обжаловать в кассационном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Как обменять ипотечную квартиру на другую

Мы независимый сайт, у нас честные и объективные отзывы! Добавить в закладки. Новости Криминал Публикации График валют Кредитный калькулятор. Главное меню. Отзывы главная Форумы Подбор микрозайма или кредита. Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 10 всего. Олег И. Смысл ее сводится к тому, что после оформления необходимых документов, оставшуюся часть средств по Вашему кредитному договору будет платить другое лицо.

График и суммы платежей в этом случае не меняются. Банки могут пытаться уйти от оформления этой процедуры, но отказать Вам в ее оформлении не вправе. Так что если новый владелец квартиры согласен взять на себя обязанности по выплате ипотеки, то Вы вполне можете оформить обмен квартиры.

Такая процедура как переуступка прав требования есть. Но в вашем случае очень тяжело найти людей, которые смогут погасить ипотечный кредит за вас! Предлагаю второй вариант, вам нужно занять у знакомых и стараться самим погасить его, нежели перелаживать на других. Переуступка прав требования как раз придумана для подобных ситуаций и появилась не вчера, является хорошо отработанной. Все банки про нее знают и пользуются.

Если даже лицо, которому переданы обязательства по выплатам не будет платить, предыдущий владелец никакой ответственности не несет. Да и банк особо не рискует, так как при ипотеке квартира является залоговым обеспечением. Максим, поясните, в чем по-Вашему трудность осуществления процедуры передачи прав в данной ситуации? С юридической точки оформление переуступки прав требования не очень сложная в оформлении процедура, да и банки в последнее время не затягивают с решением этого вопроса- они действительно ничем не рискуют.

Сложнее другое- найти покупателя, готового связаться с оформленной в ипотеку квартирой- на рынке сейчас много жилья, и намного проще приобрести ничем необременённое. У меня был опыт обмена квартиры, взятой с ипотекой, на другую, большей площади.

Нашла желающих на свою квартиру, а также вариант, который устроил меня. Покупатели моей квартиры по предварительному договору купли-продажи передали мне сумму, необходимую для погашения ипотеки, я все оплатила и сняла обременения. А на покупку другой квартиры брала недостающую небольшую сумму в кредит на выгодных для себя условиях. Оформление обеих сделок проходило в один день.

Калина Гречишникова. Действительно достойным вариантом является переуступка прав требования. Но есть и еще один способ. Если квартира не является предметом залога у банка то есть на имуществе нет обременения , и вы будете выплачивать ипотеку полностью и до конца периода, то вы можете реализовать данную квартиру и приобрести новую без каких - либо ограничений.

Александр, Москва. Вариант с переуступкой своего ипотечного кредита покупателю - не самый удачный, потому что в этом случае придётся искать покупателя, которого устроят сумма ежемесячного платежа и срок Вашего кредита, либо того, кто способен закрыть кредит, погасив его досрочно.

При этом для покупателя второй вариант также не совсем удобен, так как после вывода квартиры из залога ему придётся получать новое свидетельство о собственности. Есть куда более удобный способ продажи ипотечной квартиры. В банке-кредиторе арендуются две ячейки, в одну из которых покупатель закладывает сумму, равную остатку задолженности по ипотеке, а в другую - всю оставшуюся сумму, то есть разницу между стоимостью квартиры и размером долга.

После регистрации сделки банк получает доступ в свою ячейку, а продавец - в свою. В дальнейшем продавец может использовать эти деньги в качестве первоначального взноса для новой ипотеки.

Ирина Волгина. Мы недавно продали свою квартиру, которая находилась в залоге у банка. Нашли покупателей, написали заявление о продаже залоговой квартиры, приложив к этому заявлению документы которые требовал банк, а именно копии паспортов покупателей и владельцев квартиры то есть наши , кредитный договор, правоустанавливающие документы.

Через две недели с даты подачи заявления о выдаче разрешения на продажу квартиры была назначается дата сделки в Банке. Сотрудник Банка контролировал закладку в сейфовую ячейку суммы, достаточной для полного погашения ипотечного кредита, после чего выдал разрешение на заключение договора купли продажи заложенной квартиры. Организаций подписания договора купли-продажи мы занимались сами, уже без участия банка.

Кстати, выше писали, что арендуются две ячейки: одна для суммы, равной остатку долга по ипотеки, другая для оставшейся суммы. Мы арендовали одну ячейку, но сумму долга мы закладывали в отельный пакет. Одновременно с подачей на государственную регистрацию сделки купли-продажи совместно с сотрудником Банка подавали заявление на прекращение обременения ипотекой на квартиру отдельным пакетом с закладной , в связи с чем время подачи документов в Росреестр необходимо было в обязательном порядке согласовано с Банком.

Но тут у нас возникли сложности. Выяснилось, что сотрудник, который должен был поехать с нами в Росреестр, заболел, а все остальные сотрудники заняты, и кого-то выделить для нас не представляется возможным. Только через две недели после подписания договора купли-продажи мы смогли сдать документы на регистрацию. После получения документов с государственной регистрации мы связались с Банком для назначения времени изъятия средств из ячейки.

Под контролем сотрудника Банка внесли необходимую сумму для полного погашения кредита. Но такую схему продажи квартиры, которая является предметом ипотеки, не все банки практикуют. У нас был банк ВТБ Лучше позвони на горячую ипотечную линию своего банка, и узнать условия продажи залоговой квартиры.

Евгения Каменская. Кто-то брал ипотеку в другом городе? Сложилась ситуация такая, что мы собираемся переезжаем в Сочи, но в банках там нам не одобрят ипотеку без прописки. Имя пользователя. E-mail пользователя. Или авторизуйтесь через соц. При этом наш сайт оставляет за собой право модерировать и удалять любые отзывы посетителей. В отзывах запрещается размещение рекламы, накрутка рейтинга путём создания недействительных псевдо-отзывов.

Популярные Статьи Кредит за откат - реальная помощь в получении-оформлении? Как отбиться от коллекторов, если ваши контакты указал должник. Как вернуть навязанную банком страховку по кредиту.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать правильно в 2020 году

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую — читайте далее. В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом.

Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора. К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду. В частности, по ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т.

Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо ФЗ является Гражданский кодекс РФ ст. Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору. При процедуре непосредственного обмена заложенной по кредиту квартиры имеются следующие нюансы:. Перед поиском нового жилья и подписанием любых документов заемщику следует получить предварительное разрешение от своего банка. Если этого не сделать, можно потратить силы и время впустую и получить при этом отказ.

Поменять квартиру в ипотеке можно с помощью нескольких вариантов, каждый из которых имеет своих особенности, плюсы и минусы. Рассмотрим каждый в деталях. Данный вариант обмена ипотечного жилья будет предпочтительнее для тех заемщиков, которые планируют купить новую квартиру большей площади и, соответственно, с более высокой стоимостью. В этом случае, сделка будет осуществляться путем погашения остатка задолженности с помощью собственных средств или привлечения обычного потребительского займа.

Для того, чтобы продать имеющуюся в залоге банка квартиру, следует получить его разрешение на такую процедуру и дополнительно на снятие обременения с нее. Как показывает практика, банки неохотно идут на такие операции из-за повышенных рисков.

Выгода здесь имеется только для клиента, улучшающего свои жилищные условия. Процесс снятия обременения с залоговой недвижимости и ее продажа с одновременным приобретением новой включает в себя следующие шаги:. Для покупателя старой квартиры никаких минусов не будет, так как приобретает он недвижимость уже без какого-либо обременения. Подробнее о том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать читайте далее.

Альтернативным вариантом обмена квартиры в ипотеке на другую является простая смена залога посредством заключения договора мены. Заключение такого договора будет актуально только при условии практически идентичной стоимости двух объектов. Установление такого факта производится заинтересованным банком-кредитором.

Такая сделка имеет ряд сложностей в своей реализации, так как среди собственников недвижимости найдется мало людей, готовых согласиться на обмен квартиры, находящейся в залоге банка.

Данный способ обмена ипотечной недвижимости является наиболее предпочтительным для банка, так как имеет минимальные риски. Простыми словами, заемщик продает имеющуюся недвижимость с разрешения банка и покупает новую также с привлечением заемных средств с доплатой через ипотеку.

То есть здесь происходит одновременный процесс продажи старой квартиры и покупка новой. Для уменьшения возможных рисков можно использовать банковские ячейки для расчетов. Отдельно следует сказать, что обмен ипотечной квартиры на более дешевую будет крайне затруднителен. Получить разрешение от банка в этом случае будет практически невозможно, так как ни один банк не согласиться сознательно снижать ликвидность залога. Выйти из этой ситуации можно с помощью двойного договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, когда первая квартира в ипотеке продается после снятия обременения.

Об этом рассказывалось выше. Сбербанк является крупнейшим кредитным учреждением, пользующимся высокой популярностью среди российского населения. Условия кредитования в нем отличаются минимальными процентными ставками, лояльным отношением к заемщикам и быстрыми сроками оформления.

Порядок замены залога в Сбербанке имеет ряд свои особенностей. В частности, к ним можно отнести следующие нюансы:.

Вывод: К процедуре замены ипотечного жилья Сбербанк подходит с высокой степенью ответственности, минимизируя свои риски и действуя только в своих интересах. Для осуществления обмена залоговой ипотечной квартиры необходимо подготовить следующий комплект бумаг:. Это основной комплект документов. Уточненный список необходимой документации может несколько отличаться в зависимости от выбранного банка. Собирать согласованный с банком пакет бумаг следует начать как можно раньше, так как этот процесс может затянуться, что устроит далеко не каждого покупателя и продавца недвижимости.

Законодательство РФ не запрещает обмен жилья, обремененного ипотекой, на другое. Главным условием такой сделки является обязательное получение официального разрешения кредитора.

Получив согласие банка, заемщик может выбрать один из вариантов замены ипотечной квартиры: с помощью договора мены, двойного договора купли-продажи или путем первичного снятия обременения с залогового жилья и его последующей продажи. Подробнее о том, можно ли взять две ипотеки одновременно читайте далее. Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию по сложным вопросам юридического характера и по кредитованию. Просто запишитесь через форму в углу экрана.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать правильно в году За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры.

Содержание 1 Возможен ли обмен ипотечной квартиры: нюансы и законодательство 2 Какие варианты обмена могут быть: их плюсы и минусы 2. Оценка статьи:.

Обмен ипотечной квартиры

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Все МФО. Все банки.

Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую?

Ипотека оформляется на длительный срок. Например, заемщик, особенно при военной ипотеке, может переехать в другой город.

Обмен ипотечной квартиры. Какие варианты есть у заемщика

Покупка квартир в ипотеку пользуется большой популярностью, однако пред тем как решиться на этот шаг, нужно хорошо подумать, ведь ипотека является серьезным делом. Она стоит достаточно дорого, ипотечный договор заключается на долгое время, поэтому нужно быть уверенным в своей платежеспособности на весь период ипотеки. Но что же делать, если вам вдруг нужно будет переехать в другой регион, например из Москвы в Ярославль? Что будет с квартирой, взятой в ипотеку, можно ли ее обменять да жилье в новом регионе? Можно привести пример такой ситуации из жизни. Семья Д. Все было хорошо, они регулярно вносили платежи в банк.

Кто менял ипотечную квартиру на другую в другом городе

Все сделки мены, купли-продажи, дарения, ренты и т. На квартиру наложено обременение залог банка ,так что пока не выплатите ипотечный залоговый кредит, о сделках с квартирой даже не мечтайте, банк не даст разрешения на сделку и не снимет обременение залог. Можно ли при оформлении права собственности на квартиру выделить долю в этой квартире другому лицу, если имеется долг по ипотеке? Если квартира в залоге - ипотеке то распоряжаться ей Вы не можете без согласия залогодержателя. Можно ли оформить дарственную на приватизированную квартиру , если у дарителя есть долг по кредиту не ипотека. Да, можно оформить договор дарения если на квартиру е наложен запрет на регистрационные действия.

Обмен ипотечной квартиры на другую квартиру

Мы независимый сайт, у нас честные и объективные отзывы! Добавить в закладки. Новости Криминал Публикации График валют Кредитный калькулятор. Главное меню. Отзывы главная Форумы Подбор микрозайма или кредита. Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 10 всего.

Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде

Банк со своей стороны проверяет юридическую чистоту квартиры, кредитную историю, а также выясняет по всем доступным базам, имеет ли собственник проблемы с законом. Если во время проверки не выявляются факторы, которые могут препятствовать проведению сделки, стороны заключают договор. Одновременно оформляется:. Процедура требует и времени, и средств. Расходы, связанные с оценкой, заключением договоров, получением справок и выписок, берет на себя заёмщик.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных